भारतात सर्वात स्वस्त घरे मिळणारं मेट्रो शहर कोणतं? नेमकी किती आहे किंमत? जाणून घ्या सविस्तर माहिती 

भारतातील गृहनिर्माण क्षेत्रातील तेजी असतानाही, एक बाजारपेठ परवडणारी आहे. जाणून घेऊयात याबाबत सविस्तर माहिती.

cheapest housing

Source : Getty Images

Metro City News : भारतातील गृहनिर्माण क्षेत्रातील तेजी असतानाही, एक बाजारपेठ परवडणारी आहे. PropTiger.com च्या रिअल इनसाइट रेसिडेन्शियल जुलै-सप्टेंबर 2025 च्या अहवालानुसार, अहमदाबाद भारतातील सर्वात परवडणारी मोठी गृहनिर्माण बाजारपेठ राहिली आहे. 2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत, येथील घरांची सरासरी किंमत प्रति चौरस फूट 4 हजार 820 रुपये होती. जी वर्षानुवर्षे 7.9 टक्के वाढ आणि मागील तिमाहीपेक्षा 1.9 टक्के वाढ आहे.

अहवालात असे म्हटले आहे की या काळात आठ प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये मालमत्तेच्या किमती 7 टक्के  ते 19 टक्के पर्यंत वाढल्या आहेत. दिल्ली-एनसीआर, बंगळुरु आणि हैदराबादमध्ये सर्वाधिक वाढ झाली आहे. या शहरांमध्ये किंमती वेगाने वाढल्या आणि बजेटचा विस्तार झाला, परंतू, अहमदाबादमधील चित्र वेगळे आहे.

PropTiger.com च्या अहवालानुसार, देशभरात घरांच्या किंमती वाढत आहेत. प्रीमियम क्षेत्रात अंतिम वापरकर्त्यांची मागणी वाढली आहे. बांधकाम खर्च वाढला आहे. दर्जेदार, सहज उपलब्ध असलेल्या मालमत्तेचा अभाव आहे. शहरातील किमती कोणत्याही तीव्र चढउतारांशिवाय सातत्याने वाढल्या आहेत. 4 हजार 820 रुपये प्रति चौरस फूट दराने, येथील घरे पुण्यापेक्षा अंदाजे 45 टक्के स्वस्त आहेत, बंगळुरूच्या जवळपास निम्मी आहेत आणि मुंबई मेट्रो रीजन (MMR) च्या सरासरी 13250 रुपये प्रति चौरस फूटपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहेत. तरीही, 7.9 टक्के वार्षिक वाढ ही एक उत्साही बाजारपेठ दर्शवते.

विकासकांच्या मते, अहमदाबाद हा खरेदीदार-चालित बाजार आहे जिथे मालमत्तेच्या किमती गुंतवणूकदार किंवा सट्टेबाजीच्या घटकांपेक्षा स्थानिक मागणीने चालवल्या जातात. म्हणूनच येथील किमतींमध्ये कमी अस्थिरता दिसून येते. हैदराबादमध्ये दरवर्षी 13 टक्के आणि दिल्ली-एनसीआरमध्ये 19 टक्के वाढ झाली आहे, तर अहमदाबादची वाढ स्थिर आणि शाश्वत मागणी दर्शवते.

अहवालानुसार, आठ प्रमुख शहरांमध्ये नवीन पुरवठ्यात वर्षानुवर्षे 0.1 टक्के ची किंचित घट झाली. एकूण 91807 नवीन युनिट्स लाँच करण्यात आल्या, जे मागील तिमाहीच्या तुलनेत 9.1 टक्के वाढ दर्शवते, जे विकासकांचा विश्वास दर्शवते. एमएमआर प्रदेशात नवीन लाँचमध्ये 26.9 टक्के नवीन लाँच होते. त्यानंतर पुणे 18.7 टक्के आणि हैदराबाद 13. 6 टक्के होते. पश्चिम प्रदेशाचा भाग असलेल्या अहमदाबादमध्ये देखील चांगली स्थिती आहे. हे असे क्षेत्र आहे जिथे संस्थात्मक आणि वैयक्तिक गुंतवणूकदार दोघेही रस दाखवत आहेत. असे असूनही, येथील किमती मुंबई आणि पुण्याइतक्या वाढीच्या ट्रेंडमध्ये दिसत नाहीत.

अहवालात असे सूचित केले आहे की खरेदीदारांच्या मागणीला प्रतिसाद म्हणून आता नवीन प्रकल्प लाँच केले जात आहेत, जे प्रीमियम आणि लक्झरी घरांकडे वाढत्या प्रमाणात आकर्षित होते. अहमदाबादमध्ये, हा ट्रेंड मर्यादित प्रीमियम प्रकल्पांमध्ये आणि नियंत्रित नवीन पुरवठ्यामध्ये दिसून येतो, स्थानिक खरेदीदार प्रामुख्याने अपग्रेड करण्यासाठी नवीन, उच्च-गुणवत्तेच्या मालमत्ता शोधत असतात.

अहमदाबादमध्ये परवडणारी घरे

अहमदाबादमधील घरांची परवडणारी किंमत ही त्याची सर्वात मोठी ताकद आहे. अहवालानुसार, येथे 1000 चौरस फूट फ्लॅटची किंमत सुमारे 4.8 दशलक्ष आहे. बंगळुरूमध्ये, त्याच फ्लॅटची किंमत सुमारे 8.9 टक्के दशलक्ष आहे आणि एमएमआरमध्ये, त्याची किंमत 1.32 कोटी आहे. महागाईचा विचार केला तरी, अहमदाबाद आणि इतर महानगरांमधील किमतीतील तफावत वाढली आहे. मध्यमवर्गीय कुटुंबे मोठे कर्ज न घेता घर खरेदी करू शकतील अशा काही प्रमुख शहरांपैकी हे एक आहे. विकासकांच्या मते, ही परवडणारी क्षमता शहराच्या स्थिर वाढीचा आधार आहे. अहवालात असे दिसून आले आहे की विक्री झालेल्या मालमत्तेचे एकूण मूल्य 14 टक्के ने वाढले आहे, परंतु विक्रीची संख्या 1 टक्केने घटून 95547 युनिट्स झाली आहे. अहमदाबादलाही या ट्रेंडचा फायदा होत आहे. घरे मोठी आणि चांगली बांधली जात आहेत, परंतु किमती इतर शहरांपेक्षा कमी आहेत. दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांना येथे स्थिरतेमध्ये संधी दिसते. कमी अस्थिरता आणि गिफ्ट सिटी, एसपी रिंग रोड आणि मेट्रो विस्तारासारखे प्रकल्प राहणीमानाच्या सुविधा सुधारत आहेत. अहवालात असे म्हटले आहे की "पश्चिम आणि दक्षिणेकडील शहरे" नवीन लाँच आणि विक्रीमध्ये आघाडीवर आहेत. अहमदाबाद, जरी एमएमआर आणि पुण्यापेक्षा आकाराने लहान असले तरी, तितकेच फायदेशीर स्थान देते. त्याच्या परवडणाऱ्या क्षमतेमुळे, ते स्थानिक आणि गुंतवणूकदार दोघांनाही आकर्षित करत आहे.