Second Home : गुंतवणुकीसाठी सोनं, जागा आणि घर याचा नेहमीच विचार केला जातो. गेल्या काही वर्षांपासून रिअल इस्टेट हा एक फायदेशीर आणि फलदायी गुंतवणुकीचा मार्ग राहिला आहे. कोरोना महामारीमुळे व्यवसायाची गती बदलली आहे. कोरोना विषाणूच्या प्रादुर्भावाने घर खरेदीदार, घर घेण्याची वाट पाहणारे आणि मिलेनियल्स यांना स्वतःसाठी घर खरेदी करण्यास प्रेरित केले. अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यासाठी सरकारने जाहीर केलेल्या सलग सुधारणा आणि उपाययोजनांमुळे हे घडले. स्टॅम्प ड्युटीमध्ये कपात, रिअल इस्टेटसाठी प्रीमियम्स सोबतच गृहकर्जाचे दर कमी करणे यासारख्या ऐतिहासिक उपाययोजनांनी या नवीन-वयीन घर खरेदीदारांना निवासी जागेत गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित केले. मुंबईच्या मध्य जिल्ह्यातील ठाणे, कल्याण, बदलापूर, पश्चिम जिल्ह्यातील अंधेरी, मालाड, कांदिवली, वसई-विरार, पनवेल, वाशी आणि नवी मुंबई ही क्षेत्रे गुंतवणुकीसाठी किंवा राहण्यासाठी एक प्रमुख ठिकाणे असू शकतात.
मुंबई शहर किंवा उपनगरी भागात दुसरे घर खरेदी करणे ही एक चांगली गुंतवणूक कल्पना आहे. दुसरे घर घेतल्यामुळे भाड्याने योग्य उत्पन्न मिळू शकते. सध्याची परिस्थिती लक्षात घेता, अनेकांसाठी महामारीमुळे उत्पन्नाचा मुख्य स्त्रोत प्रभावित होत आहे. रिअल इस्टेट दुसऱ्या उत्पन्नाची (सेकंड इन्कम) कमवण्याची शक्यता प्रदान करते. स्टॉक्समधील लाभांश अल्पकालीन महसूल देतात. रिअल इस्टेटद्वारे अल्प-मुदतीचे भाडे उत्पन्न मिळते. दुसरीकडे, भाड्याचे उत्पन्न लाभांश उत्पन्नापेक्षा अधिक स्थिर आहे. स्टॉक आणि रिअल इस्टेट या दोघांमध्ये कालांतराने भांडवलाची वाढ होते.
पोद्दार हाउसिंग अँड डेव्हलपमेंट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित पोद्दार यांच्या मते, दीर्घकाळात, रिअल इस्टेट भांडवल वाढ कमी पण अधिक सुसंगत दराने देते. भाड्याचे उत्पन्न आणि मूल्य वृद्धी यांच्या संयोगाने चलनवाढ टाळता येऊ शकते. अशा अनिश्चित काळात खाते व्यवस्थापित करण्यासाठी फंड्स करीता घरमालकाने ते विकण्याचा निर्णय घेतल्यास दुसरे घर मोठा परतावा देखील देऊ शकतात. कारण पुनर्विक्रीचे महत्त्वपूर्ण योगदान आहे, आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या आरोग्यावर सकारात्मक प्रभाव पाडत असल्याने नवीन लॉन्च आणि रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टीजवर त्याचा परिणाम होणार नाही. हे केवळ खरेदीदारांचा एक नवीन खंड तयार करेल ज्यांना पूर्वी स्वारस्य नव्हते कारण या महामारीमध्ये घरे आणि सुविधांची मागणी पुन्हा परिभाषित झाली आहे. ज्या ग्राहकांचे डोळे नवीन प्रकल्पात किंवा रेडी-टू-मूव्ह-इन घरे खरेदी करण्यावर आहेत, ते आजूबाजूच्या परिसरात अत्यावश्यक सेवांची उपस्थिती आणि वाढत्या मागणीमुळे त्याच दिशेने वाटचाल करत राहतील.
दुसरे घर घेतना या गोष्टी नेहमी लक्षात ठेवा....
बजेट ठरवा -
दुसरे घर अथवा कोणत्याही घर खरेदीदाराच्या आर्थिक पैलूला बाधा आणत नाही, याची खात्री करण्यासाठी एखाद्याने हातात असलेल्या एकूण भांडवली मूल्याचे आणि दुसऱ्या घरासाठी पूर्व-परिभाषित, चांगल्या प्रकारे मोजलेले बजेट याचे विश्लेषण केले पाहिजे. ही प्रक्रिया पहिले घर खरेदी करण्यासारखीच आहे. जिथे खरेदीदारांना गहाणखत देयके, कर, देखभाल आणि विमा खर्च यासारखे संपादन खर्च करावे लागतील. अशा प्रकारे, बजेट ठरवणे आणि त्यानुसार घरे निवडणे ही एक चांगली कल्पना आहे.
दुसरे घर का घ्यायचेय? -
घराच्या गरजेचे विश्लेषण करण्यासाठी टचस्टोन तुम्ही गुंतवणुकीसाठी किंवा स्वतः राहण्यासाठी करण्याचा विचार करत आहात यावर अवलंबून आहे. व्यक्तीला ही गुंतवणूक त्यांच्या एकूण पोर्टफोलिओमध्ये कोणत्या मार्गाने बसेल याची स्पष्टता असणे आवश्यक आहे. सुरुवातीला, परतावा सामान्यत: कमी असू शकतो आणि हे केवळ वेळेनुसार चांगले होते कारण भाड्याचे उत्पन्न आणि मूल्य वेळेनुसार वाढते. उदाहरणार्थ, बदलापूरमध्ये दुसऱ्या घरासाठी गुंतवणूक केल्यास 2030 पर्यंत 75x पर्यंत परतावा मिळू शकेल. त्यामुळे दुसऱ्या घरात पैसे गुंतवण्यापूर्वी मूलभूत परिपूर्णता असणे आवश्यक आहे.
घर कसे आणि कुठे घ्यायचेय? -
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या बाबतीत स्थान हे लक्ष केंद्रित करण्यासाठी सर्वात अविभाज्य पैलूंपैकी एक आहे. जर तुम्ही तुमचे दुसरे घर फक्त गुंतवणूक म्हणून खरेदी करत असाल, तर मोठ्या संख्येने सुविधा आणि मनोरंजनाच्या मार्गांच्या सान्निध्यात असलेले प्रशंसनीय स्थान तुमच्या घराची मागणी वाढवू शकते. स्थान तुम्हाला मालमत्तेची प्रशंसा क्षमता मोजण्यासाठी मदत करू शकते. तुम्ही तुमचे दुसरे घर गेटअवे किंवा रिटायरमेंट होम म्हणून देखील खरेदी करू शकता आणि यासाठी, शांत परिसरात व्हिला किंवा रो हाऊस हे आदर्श असेल. मेट्रो क्षेत्र खूप गजबजलेले बनत असल्याने, एमएमआर क्षेत्रातील विकास विशेषत: कल्याण, बदलापूरच्या आसपासच्या भागात चांगल्या मोकळ्या घरांच्या मागणीत सतत वाढ पाहत आहे.
गुंतवणुकीवर परतावा -
दुसरे घर खरेदी करताना, तुम्हाला लक्षात ठेवण्याची गरज असलेल्या प्रमुख घटकांपैकी एक म्हणजे मालमत्तेतील गुंतवणुकीवरील संभाव्य परतावा. सामान्यतः, व्यावसायिक क्षेत्राच्या आसपास असलेली घरे निर्जन भागात असलेल्या घरांपेक्षा जास्त आरओआय (रिटर्न ऑन इन्व्हेस्टमेंट) प्रदान करतात. गुंतवणुकीवर उच्च परतावा असलेल्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केल्याने दीर्घकालीन परतावा जास्त मिळेल. हे लक्षात घेऊन, चांगल्या प्रस्थापित शेजारी जितकी गुंतवणूक तितकी जास्त नाही अशा जलद-प्रशंसा करणाऱ्या ठिकाणी गुंतवणूक करणे एक चांगली कल्पना आहे. याव्यतिरिक्त, वर्षानुवर्षे प्रशंसा होण्यासाठी अधिक वाव आहे.
कर लाभ -
तुम्ही दुसऱ्या घरावर उपलब्ध असलेल्या कर लाभांचा मागोवा घेणे देखील लक्षात ठेवावे. देखभाल खर्चासाठी मानक वजावट व्यतिरिक्त, भाड्याच्या उत्पन्नातून खर्च म्हणून भरलेल्या संपूर्ण व्याजावर दावा करून तुम्ही तुमचे एकूण करपात्र उत्पन्न कमी करू शकता. कालांतराने, जसजसे उत्पन्न सुधारेल, तसतसे घर कौतुकास्पद मालमत्तेत बदलेल, जे महागाई-समायोजित उत्पन्न निर्माण करू शकते, ज्याला तुम्ही तुमच्या उद्दिष्टांना फ़ंड करण्यासाठी वापरू शकता.