Real Estate Shares: अलीकडच्या काळात ऑटो क्षेत्रानंतर रिअल इस्टेट शेअर्समध्ये चांगली वाढ झाली आहे. निफ्टी रिअॅलिटीने गेल्या एका महिन्यात 7 टक्क्यांनी उसळी घेतली आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील काही शेअर्सनी या कालावधीत 30 टक्क्यांपर्यंत उसळी घेतली आहे. आर्थिक वर्ष 22-23 च्या पहिल्या तिमाहीत विक्रीत झालेल्या प्रचंड वाढीमुळे रिअल इस्टेट शेअर्समधली ही तेजी आहे.
बंगळुरू, गुरुग्रामसह देशातील अनेक शहरांमधील निवासी बांधकाम कंपनी 'शोभा'ने पहिल्या तिमाहीत विक्रमी विक्रीचे प्रमाण आणि किमतीची प्राप्ती केली आहे. त्याचप्रमाणे मुंबईस्थित प्रीमियम रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स ओबेरॉय रियल्टीच्या युनिट विक्रीतही गेल्या वर्षीच्या तुलनेत चार पट वाढ झाली आहे.
मनीकंट्रोलच्या अहवालानुसार, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील तेजी हे निवासी इमारतींच्या किमती वाढणे आणि न विकल्या गेलेल्या यादीत घट झाल्यामुळे आहे असं हेम सिक्युरिटीचे पीएमएस हेड मोहित निगम यांनी म्हटलं आहे. अनेक शहरांमध्ये घरांच्या किमती एवढ्या वाढल्या आहेत की कोरोनापूर्वीची पातळीही ओलांडली गेली आहे. इतकेच नाही तर पोलाद, लोहखनिज आणि सरकारने मुद्रांक शुल्कात कपात केल्याने रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या नफ्यात वाढ झाली आहे.
हुशारीने गुंतवणूक करा
सध्या रिअल इस्टेटने वेग घेतला असला तरी आगामी काळात या तेजीला ब्रेक लागू शकतो, असे बाजारातील जाणकारांचे म्हणणे आहे. म्हणूनच जाणकारांच्या मते गुंतवणूकदारांना काळजीपूर्वक गुंतवणूक करण्याचा सल्ला त्यांनी दिला आहे. शोभा कंपनीच्या डेटावर बारकाईने नजर टाकल्यास, तिच्या 9 पैकी चार ठिकाणी विक्री FY22 च्या चौथ्या तिमाहीच्या तुलनेत FY23 च्या पहिल्या तिमाहीत कमी झाली आहे. अशा प्रकारे, तिमाही आधारावर विक्रीत घट झाली आहे आणि हे चांगले लक्षण नाही. त्याचप्रमाणे ओबेरॉय रियाल्टीनेही जूनमध्ये संपलेल्या तिमाहीत 164 युनिट्सची विक्री केली. तर मार्च तिमाहीत हा आकडा २३४ युनिट होता.
व्याजदरवाढीचा मोठा अडथळा
रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीतील सर्वात मोठा अडथळा म्हणजे गृहकर्जाच्या व्याजदरात झालेली वाढ. त्यामुळे गुंतवणूकदारांनी सावध राहावे असं कॉर्पोरेशन ऑफ होम सिक्युरिटीचे म्हणणे आहे. व्याजदर वाढल्याने कर्ज महाग होईल, त्यामुळे मागणी कमी होईल, असे त्यांचे म्हणणे आहे. रिझर्व्ह बँकेच्या रेपो दरात वाढ केल्यानंतर जवळपास सर्वच बँकांनी व्याजदरात वाढ केली आहे. गृहकर्जाचे व्याजदर 9 टक्क्यांपर्यंत पोहोचतील असा अंदाज आहे.
रिअल इस्टेट खेळाडूंसाठी सध्याची परिस्थिती मजबूत दिसत असताना, जर गृहकर्जाचे व्याजदर वाढले तर त्याचा विक्रीवर नक्कीच परिणाम होईल असं अॅक्सिस सिक्युरिटीजचे पोर्टफोलिओ मॅनेजर निशित मास्टर यांनी म्हटलं आहे.
याशिवाय अनेक स्टार्टअप्सनी कर्मचाऱ्यांना कामावरून काढून टाकले आहे. बहुतेक स्टार्टअप दिल्ली, बंगळुरू आणि मुंबईसारख्या मोठ्या शहरांमध्ये आहेत. कर्मचाऱ्यांना कामावरून काढून टाकल्यास घरांची मागणीही कमी होईल. ग्राहकांच्या उत्पन्नाचा परिणाम रिअल इस्टेट क्षेत्रावरही होणार असल्याचे मास्तर सांगतात. पुढील जागतिक मंदीमुळे कर्मचाऱ्यांचे पगार कमी झाले किंवा स्वयंरोजगार करणाऱ्यांचे उत्पन्न कमी झाले तर त्याचा मोठा परिणाम रिअल इस्टेट क्षेत्रावर होईल.